Nous étions tous nerveux, n’est-ce pas ?
Personne n’avait connu de pandémie mondiale auparavant et personne ne savait ce qui se passerait. Que se passerait-il avec nos familles? Nos métiers et nos métiers ? Nos investissements ?
Wall Street était nerveux. Le marché a chuté d’environ 30 % avant de revenir plus tard à des hauteurs vertigineuses.
J’étais nerveux. En tant que gestionnaire de fonds immobiliers commerciaux, je me demandais ce qu’il adviendrait de nos investissements. Nous investissons massivement dans les parcs de self-stockage et de maisons mobiles, qui sont connus pour être résistants à la récession. Mais seraient-ils à l’épreuve des pandémies ?
Stockage libre-service dans des conditions défavorables
Le self-stockage prospère dans des conditions défavorables. Les personnes dans des situations difficiles subissent souvent une transition, et certaines de ces transitions conduisent à davantage de locations de self-stockage.
Les sociétés de stockage se réfèrent souvent aux quatre D : réduction des effectifs, décès, luxation et divorce. Bien sûr, ce sont des situations terribles, et aucun de nous n’en est heureux. Mais ils sont une réalité.
(Notez que le self-stockage prospère également dans une économie forte. Les gens qui remplissent leurs chariots Amazon et Walmart ont besoin d’un stockage excédentaire – souvent indéfiniment.)
Toute l’économie était inondée de peur au printemps 2020. Ce fut un grand chagrin pour les étudiants lorsqu’ils ont été renvoyés chez eux en mars. Mais cet événement a conduit à une bonne nouvelle surprenante pour les opérateurs de self-stockage. Les étudiants ont inondé les installations de self-stockage pour stocker leurs affaires jusqu’à la date incertaine de leur retour.
Un deuxième bonus a suivi au cours de la dernière année. Avec des employés travaillant efficacement à domicile, des milliers d’entreprises ont réalisé qu’elles pouvaient maintenir leur productivité et potentiellement réduire leurs dépenses de bureau. De nombreux Américains, confrontés à leur propre mortalité, ont reconnu leur moment de liberté et ont ramené leurs futurs rêves de réinstallation dans le présent.
Nous avons assisté à un boom de relocalisation massif à travers les États-Unis. Beaucoup quittent des endroits comme New York et Chicago pour les retraites au bord du lac ou dans les montagnes où ils rêvaient de prendre leur retraite un jour. Des régions comme Smith Mountain Lake, dans mon jardin, ont connu un boom des ventes de maisons. Il y a beaucoup d’autres problèmes impliqués, et ceux-ci sortent du cadre de cet article. Mais cet engouement pour la délocalisation a certainement profité à l’industrie du self-stockage.
Notez que cette « dislocation des espaces de bureaux » a également entraîné une augmentation de la demande de stockage, car les entreprises recherchent un stockage temporaire pour les meubles et l’équipement. Je prédis que cette situation « temporaire » deviendra une situation à long terme pour beaucoup.
Malheureusement, Covid a également entraîné la fermeture brutale d’entreprises comme le commerce de détail, les bars, les restaurants et les installations événementielles. Le résultat était un besoin de stocker des meubles, des équipements et des marchandises.
Malheureusement, les deux autres D, le divorce et la mort, ont également fait leur apparition pendant cette pandémie. Nous avons donc vu les quatre en jeu.
Les performances du self-stockage depuis la pandémie
Trois titres récents racontent l’histoire…
Une course à l’espace pandémique : le self-stockage fait son grand retour – New York Times
Le self-stockage rebondit devant les autres alors que Covid-19 s’atténue – Le journal Wall Street
Pourquoi le self-stockage a survécu à Covid-19 et est bien positionné pour l’avenir – ArborCrowd
Voici quelques extraits de ces articles…
Extrait de l’article du New York Times :
Le sous-titre de l’article indique : « Les taux d’occupation atteignent des niveaux record, attirant les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d’opportunités de croissance. »
«Après une baisse au premier semestre 2020, le self-stockage a fait un retour en force, soutenu par les Américains qui ont créé de l’espace pour les bureaux à domicile ou les salles de classe, ainsi que par ceux qui ont quitté les centres urbains pour surmonter la pandémie chez leurs parents. Les taux d’occupation et les loyers sont à des niveaux record.
« Quand la pandémie a commencé, » il y avait des questions sur ce à quoi ressemblerait l’avenir du stockage « , a déclaré Tyler Henritze, qui dirige les acquisitions immobilières de la société d’investissement Blackstone pour les Amériques. « Je pense que le marché a été pris au dépourvu et surpris de la solidité des fondamentaux. »
« …avec l’escalade des prix des maisons à l’échelle nationale, les maisons dites de démarrage sont devenues plus chères et certains nouveaux propriétaires optent pour des espaces plus petits. Cela, a déclaré M. Morales, pourrait se traduire par une demande constante de stockage. «
L’article rend compte de l’acquisition par Blackstone de Simply Self Storage pour 1,2 milliard de dollars, augmentant ainsi son investissement dans le secteur. Public Storage, le géant de l’industrie, a également récemment acquis ezStorage pour 1,8 milliard de dollars, ce qui a ajouté 48 actifs comprenant 4,2 millions de pieds carrés nets louables.
Extrait de l’article du Wall Street Journal :
Le sous-titre ici est : « Incertitude quant à savoir s’il faut rester sur place, déménager ou simplement éliminer les nouveaux clients motivés par le courrier indésirable. »
« Le self-stockage a devancé les autres types de propriétés dans le commerce de réouverture alors que le secteur immobilier a rebondi cette année lors de l’assouplissement des restrictions pandémiques. »
« Les installations de stockage à travers le pays ont apporté les plus gros rendements aux investisseurs en actions immobilières publiques cette année. De nombreuses personnes ont déménagé, et pour ceux qui sont restés sur place, le désir d’avoir plus d’espace chez eux en raison de l’apprentissage et du travail à distance a également stimulé la demande de self-stockage.
De la publication ArborCrowd…
« De nombreuses personnes ont du mal à se séparer de leurs biens personnels et à se tourner vers le self-stockage pour conserver ces articles tout en libérant de l’espace dans leur maison. Cependant, cette classe d’actifs brille vraiment pendant les périodes de turbulences financières. En offrant de l’espace supplémentaire à des tarifs pour la plupart abordables, lorsque les gens ont besoin d’adapter leurs conditions de vie en raison de contraintes financières, mais souhaitent conserver leurs biens, le self-stockage vient à la rescousse.
C’est ainsi que le secteur du self-stockage est devenu la seule catégorie de fiducies de placement immobilier (FPI) à émerger de la Grande Récession avec un rendement positif en 2008. Au cours de cette année, les FPI de self-stockage cotées en bourse avaient collectivement produit des rendements annuels supérieurs à 5%, tandis que le marché global des REIT actions a chuté de plus de 37%, selon les données historiques de la National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT).
Douze ans plus tard, alors que les récentes perturbations financières causées par la pandémie de COVID-19 ont entraîné des pertes d’emplois historiques et des dommages économiques généralisés, l’industrie du self-stockage de 39 milliards de dollars est l’une des classes d’actifs immobiliers les plus performantes, ne subissant que des rayures mineures par rapport à de nombreux autres types de propriétés – et il est bien placé pour la croissance à mesure que la reprise s’ensuit. »
La publication rend compte de la longue liste d’acheteurs enthousiastes d’installations de libre-entreposage, un fait dont je peux personnellement témoigner.
En parlant d’avenir, quelles sont les perspectives de croissance pour l’industrie du self-stockage ?
Perspectives d’avenir pour le self-stockage
Green Street est l’un des principaux analystes de l’immobilier commercial aux États-Unis. Ils ont récemment organisé un webinaire mettant en évidence leurs projections mises à jour pour la croissance du bénéfice d’exploitation net sur quatre ans environ. Comme vous le verrez ci-dessous, le self-stockage est le grand gagnant avec presque le double du concurrent le plus proche.
Du Webinaire sur les perspectives de l’immobilier commercial en septembre 2021…
Pour être clair, cela ne rapporte que le changement de leurs croyances sur les revenus futurs. Mais cela reflète la puissante réalité de l’impact de la pandémie sur la rentabilité du secteur du self-stockage.
Les initiés de l’industrie et les investisseurs sont assez optimistes quant à l’avenir. Mais ce n’est pas sans risques. En particulier, il est essentiel de comprendre comment analyser un sous-marché spécifique avant d’investir. C’est l’un des sujets abordés dans mon nouveau livre (voir ci-dessous).
Le post d’ArborCrowd se termine par ce commentaire :
« La réputation de résilience de l’industrie du self-stockage pendant les périodes de perturbations financières, telles que la Grande Récession, s’est jusqu’à présent avérée une fois de plus vraie. Bien qu’il reste encore de nombreux défis à relever pour l’économie américaine, alors que le pays se redresse, le besoin d’espace supplémentaire devrait augmenter à nouveau, ce qui pourrait alimenter la croissance continue de l’industrie.
Prochaines étapes
Vous souhaitez investir dans le self-stockage ? Comme beaucoup de ceux qui souhaitent investir dans de grands projets immobiliers commerciaux, la voie semble floue. Où sont les rampes d’accès ? Comment pouvez-vous vous impliquer?
Une fois, j’ai eu ces questions moi-même, et j’ai réalisé que de nombreux lecteurs de BiggerPockets en avaient aussi. C’est l’une des raisons pour lesquelles je me suis associé à BiggerPockets Publishing pour publier un nouveau livre sur le self-stockage. C’est appelé Stocker des bénéfices – Capitaliser sur l’obsession de l’Amérique avec STUFF en investissant dans le self-stockage.
Le dernier tiers du livre détaille sept chemins uniques pour vous permettre de posséder, d’exploiter ou d’investir dans l’entreprise de self-stockage. Les deux premiers tiers donnent un aperçu de l’industrie et fournissent de nombreux détails et stratégies que vous devrez connaître pour vous lancer.
Vous pouvez commander votre livre de poche ou votre copie numérique à la librairie BiggerPockets à l’adresse BiggerPockets.com/stockage.
Avec la popularité de l’investissement immobilier causant un precédée à la ruée vers le marché du logement, les investisseurs avisés se tournent désormais vers le self-stockage. Il y a plus de 54 000 des installations de self-stockage aux États-Unis et un grand pourcentage d’entre elles peuvent être modernisées de manière rentable pour être exploitées ou vendues.
Prenez le livre, Accumuler des profits, aujourd’hui pour apprendre les étapes vers l’accélération de vos profits !
Avec la popularité de l’investissement immobilier causant un precédée à la ruée vers le marché du logement, les investisseurs avisés se tournent désormais vers le self-stockage. Il y a plus de 54 000 des installations de self-stockage aux États-Unis et un grand pourcentage d’entre elles peuvent être modernisées de manière rentable pour être exploitées ou vendues.
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Le self-stockage peut être un centre de profit !
Êtes-vous fatigué de payer trop cher pour des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans un marché surchauffé? Investir dans le self-stockage est une alternative négligée qui peut accélérer vos revenus et enrichir votre patrimoine.